Умная стройка. Какие технологии стали доступны в девелопменте?

В строительной отрасли применение технологий становится все более значимым конкурентным преимуществом. Компании экономят внушительные суммы за счет автоматизации процесса строительства, а также могут предложить жильцам инновационные дома с «умной» системой управления всеми сервисами. В ГК «Основа» развитие стартапов – это отдельное направление работы, и в управлении компании находится IT-технопарк. 

- Какие задачи цифровизации сейчас приоритетны для компании?

- Цифровые технологии сегодня стремительно развиваются, они проникают во все сферы жизни и бизнеса, включая рынок недвижимости и строительство в целом, несмотря на относительную консервативность отрасли. В ГК «Основа» мы большое внимание уделяем этому аспекту – мы начали переход на цифровые технологии в строительстве и управлении строительством еще в 2017 году. В тот момент мы начали проектировать и строить с помощью BIM-моделирования жилой комплекс комфорт-класса «Гоголь парк» в Люберцах. Сегодня это наш первый проект, введенный в эксплуатацию, где мы реализовали полный цикл управления инвестиционно-строительным процессом в «цифре».

При этом ГК «Основа» не только проектирует и возводит по BIM-технологиям свои проекты, но и ввела контроль всех процессов на всех своих площадках с помощью проекта «Умная стройка», в рамках которого применяется смарт-платформа на базе искусственного интеллекта TERRA360. Это собственная разработка компании, которую мы готовили и тестировали в течение полутора лет. Платформу мы разрабатывали сами, поскольку не нашли подходящих решений на рынке. TERRA360 мы применяем для автоматизации процесса строительного контроля, и ключевой технологией является система машинного зрения, с помощью которой мы можем детально отследить реальный статус исполнения работ и находить любые отклонения в процессе строительства.

Так, например, внедрение платформы позволило нам проводить совещания без необходимости выезда на объекты, что особо актуально в сегодняшних условиях. На регулярной основе сотрудник нашей компании со специальной камерой для фото в 360 градусов выезжает на объект, где делает обход по площадке и загружает снимки через приложение. Система искусственного интеллекта обрабатывает изображения, и, в случае обнаружения нарушений, делает для инженеров строительного контроля подборку с обнаруженными отклонениями. Мониторинг также ведется с помощью квадрокоптеров. По полученным результатам проводится подробный разбор, назначаются ответственные лица и определяются сроки устранения недочетов. По этому продукту мы прошли экспертизу в инновационном центре «Сколково», планируем выводить его на рынок и сделать доступным для других девелоперов.

Все эти технологии позволили достигнуть колоссального эффекта, упростить работу, повысить достоверность и прозрачность результатов строительного контроля, сократить сроки проведения работ. Мы полагаем, что за счет таких преимуществ в ближайшие несколько лет внедрение цифровых технологий в строительство будет только усиливаться. Мы в ГК «Основа», например, сегодня применяем цифровые технологии в каждом нашем проекте.

Внедрение технологий охватывает не только процесс строительства, но и непосредственно управление объектом. Для жителей и резидентов своих комплексов мы предлагаем систему «умный дом», которая позволяет повысить комфортность и безопасность проживания. С помощью специального приложения на смартфоне жители могут решать все свои бытовые вопросы: обращаться в управляющую компанию, оплачивать и проверять счета, подключаться к видеонаблюдению, дистанционно управлять контролем доступа, face-recognition, управлять маркетплейсом, контактировать с другими жильцами по вопросам организации собраний, голосований и контроля качества услуг и прочего. При этом постоянные обновления приложения позволяют регулярно внедрять новые актуальные функции.

В зависимости от сегмента, в рамках которого реализуется проект, этот набор функций может быть разный. Часть функционала может предоставляться жителям на бесплатной основе, а отдельные опции – за дополнительную плату. Таким образом, житель сам сможет выбирать, какие конкретно функции ему нужны. Впервые систему «умный дом» мы в ГК «Основа» внедрили в ЖК «Парад планет» в Королеве и в ЖК «Грани» в Текстильщиках. И сегодня такие инновационные решения вызывают большой интерес уже на стадии выбора квартиры.

- Технологии разрабатывают внутри компании или вы привлекаете подрядчиков?

 - Помимо девелопмента еще одним нашим направлением работы является развитие технологий, внедрение инноваций и поддержка стартапов. Мы инвестируем в самый широкий спектр цифровых технологий: начиная от блокчейна и проектов в области искусственного интеллекта, заканчивая системой «умный дом» и платформенных решений для управления жилыми домами и процессом строительства, внедрения высокотехнологичных цифровых сервисов для розничных торговых сетей.

В управлении ГК «Основа» находится крупнейший московский IT-технопарк «Физтехпарк», который выступает агрегатором и акселератором передовых идей и стартапов. Здесь регулярно проходят акселерацию множество стартапов, проводятся разнообразные профильные конференции, деловые встречи, хакатоны и проч. Благодаря налаженной работе по отбору инновационных решений мы обеспечиваем себя технологиями на много лет вперед.

В управлении ГК «Основа» находится крупнейший московский IT-технопарк «Физтехпарк». Благодаря налаженной работе по отбору инновационных решений мы обеспечиваем себя технологиями на много лет вперед.

- Какие инновационные решения компания внедрила в связи с пандемией?

 - С развитием цифровых технологий, а также началом пандемии и переходом на удаленный режим работы многие девелоперы начали внедрять разнообразные цифровые сервисы и технологии, онлайн-презентации и консультации, а также возможность дистанционного оформления сделки. Мы внедрили такие опции во всех своих проектах, и сделали их максимально удобными для своих клиентов, включая возможность оформления ипотечного кредита. В домашней и комфортной обстановке потенциальный покупатель может выбрать удобное время для консультации с нашим специалистом, посмотреть презентацию (в том числе видео-презентацию на сайте проекта), ознакомиться со всеми подробностями и условиями приобретения жилья, и в случае положительного решения – оформить сделку.

При этом в некоторых проектах покупатель может посмотреть виртуальный 3D-тур по жилому комплексу или квартирам. Например, на сайте комплекса премиальных апартаментов RED7 клиенты могут воспользоваться функцией 3D-тура и «прогуляться» по будущим апартаментам, оценить планировочные решения, варианты дизайна «под ключ» в двух цветовых оттенках. Кроме того, в каждой карточке апартамента предоставляется возможность посмотреть, какой вид на центр Москвы будет открываться из окон – для каждого из лотов была сделана своя панорама с помощью квадрокоптера.

Внутреннюю работу сотрудников мы перестроили довольно быстро, так как большинство процессов у нас автоматизировано и позволяет работать удаленно. Безусловно, как для своих проектов, так и для своих сотрудников мы внедряем инновационные и цифровые технологии, включая систему электронного документооборота; матричную систему управления проектами, которая повышает эффективность, экономит время и позволяет добиваться большей продуктивности.

- Внедрялись ли новые ИТ-решения в домах для борьбы с вирусом?

 - Да, мы внедрили новую технологию биобезопасности - проект BioSafety, разработанный в рамках акселератора Фонда «Сколково». Пилотным объектом для этой технологии стал жилой комплекс класса «комфорт+» «Грани», построенный и введенный в эксплуатацию летом прошлого года в столичном районе Текстильщики. Специальное интеграционное решение было создано на базе платформы «умный дом», оно включает программируемые контролеры и устройства рециркуляции, что позволило обеспечить внутри общественных пространств дома максимально безопасную микросреду.

В комплекс этой технологии вошел целый ряд компонентов, которые были установлены в лобби во всех секциях дома и позволяют минимизировать риски передачи инфекционных заболеваний или вирусов. Так, в помещениях на стенах и полу были закреплены специальные устройства рециркуляционной очистки воздуха, функционирующие за счет работы бактерицидных УФ-ламп. Такое оборудование способно очистить воздух внутри помещения от 99,9% различных бактерий и вирусов, включая коронавирус. Для жителей комплекса такие технологии максимально безопасны.

При этом параллельно внутри помещений проводится дистанционный мониторинг жителей или гостей, а после установления повышенной температуры конкретного человека система автоматически регулирует мощность системы дезинфекции воздуха. В час рециркулятор способен обеззараживать до 60 м3 воздуха. Вместе с этим воздух также дезинфицируется в лифтах.

Дополнительную безопасность обеспечивают опции face-recognition, благодаря чему двери автоматически открываются перед жителями. Аналогичное решение действует и в лифтах. Таким образом, резидентам комплекса не нужно касаться дверей и других поверхностей. Стоит также отметить умные постаматы, расположенные в лобби, - собственная разработка ГК «Основа», - которые оснащены ультрафиолетовыми лампами, за счет чего внутреннее пространство постаматов постоянно дезинфицируется.

- Какие технологии сейчас наиболее востребованы в строительной отрасли?

 - Среди ключевых трендов в цифровизации строительной отрасли это: переход на BIM-моделирование, собственные системы девелоперов, такие как «умный дом», «умная стройка», включая смарт-платформу Terra360, IoT (интернет-вещей), автоматизация всех процессов внутри самой компании, удаленные офисы продаж и проч. Все эти процессы за счет своего высокого потенциала с каждый годом, мы уверены, будут получать еще большее развитие и проникать во все сферы нашей жизни.